Поправки к ФЗ о долевом строительстве

22-06-2018
Поправки к 214-ФЗ

Госдумой в третьем чтении принят законопроект, направленный на совершенствование и систематизацию норм законодательства в сфере долевого строительства. Поправки к 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года, устанавливают ряд дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков.

 

В документе предоставлена возможность застройщику привлекать целевые небанковские займы от основного общества, с установлением по такому займу ограничений по размеру процентной ставки (например, ключевая ставка, увеличенная на 2%).

 

Уточняется принцип «один застройщик – один проект»: застройщикам дается возможность привлекать деньги для возведения многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка, договора развития застроенной территории либо договора комплексного освоения территории.

 

Застройщикам предоставлена возможность завершить строительство по заключенным до 1 января 2018 года договорам комплексного освоения территории без учета отдельных требований, установленных законом о долевом строительстве с 1 июля 2018 года. При этом по каждому разрешению застройщик должен открыть отдельный счет.

 

Особое внимание при проработке законопроекта было уделено реализации механизмов банковского сопровождения при долевом строительстве.

 

Минстрой РФ совместно с Банком России разработал нормы, позволяющие обеспечить полноценное банковское сопровождение. Это поможет уйти от главной проблемы недостроев – «котлового» метода финансирования, когда собранные на конкретный дом средства направляются на достройку предыдущего проекта девелопера, а также от нецелевого использования средств граждан.

 

Порядок банковского сопровождения деятельности застройщиков будет установлен правительством РФ.

 

Разработаны нормы, позволяющие банкам пресекать нарушения, и при попытках нецелевого использования средств останавливать платежи застройщиков.

 

Предусмотрен механизм приостановки регистрации новых договоров долевого участия и проектов при нарушении застройщиком своих обязательств перед дольщиками.

 

Глава Минстроя России Владимир Якушев отметил, что стоит важная задача: сделать так, чтобы покупатели недвижимости не были обмануты недобросовестными застройщиками. Он считает, что принятие поправок в закон о долевом строительстве сделает механизм защиты прав дольщиков надежнее..

 

Теперь под каждый проект необходимо будет создавать отдельное юридическое лицо., Деньги дольщиков должны идти непосредственно на строительство дома, а не на прочие расходы застройщика.

 

Кроме того, застройщик должен иметь собственные средства - не менее 10% стоимости строительства дома.

 
Prev Next